טור נר רודסבסקי ואח' נ' חברת שיכון ופיתוח בע"מ ואח'

החלטה

הועברה לעיוני החלטתה של כב' המפקחת הבכירה על רישום מקרקעין מירה אריאלי, מיום 24.2.14 בה נאמר "אני מורה להחזיר הדיון בה"פ לכב' השופטת אבניאלי".

אין מקום להחלטה דנן ואין מקום לקיימה.

ראשית, ההחלטה עומדת בניגוד לעקרון הגלום בהוראת סעיף 79 לחוק בתי המשפט [נוסח משולב] התשמ"ד – 1984, המורה כי "בית המשפט או בית הדין שאליו הועבר ענין כאמור, לא יעבירנו עוד".

אמנם הסעיף מתייחס לבית משפט או בית דין, אך הרציונל בבסיס העקרון של "לא יעבירנו עוד", חל גם על המפקחת על רישום מקרקעין, לה הוענקו סמכויות מינהליות וסמכויות שיפוטיות כשל שופט שלום.

שנית בסדר הדברים אך לא בחשיבותם, ההחלטה שגויה לגופה ואינה עולה בקנה אחד עם הסעדים שהתבקשו בהמרצת הפתיחה.

ראוי היה לעיין בהמרצת הפתיחה טרם מתן החלטה זו, בה נטען, כי המפקחת (כתוארה אז), גב' אריאלי, הורתה על תיקון צו רישום בית משותף ביום 11.2.02, ללא הסכמת המבקשים וללא ידיעתם. הסעד המבוקש בהמרצת הפתיחה אינו הכרעה בזכויות קניין, כפי שסברה בטעות כב' המפקחת, אלא ליתן פסק דין הצהרתי הקובע כי "תיקון צו הבתים המשותפים כפי שנערך בענין הנדון, אינו תקין מאחר ולא היה מקום לבצעו ועל כן, אף אין ולא היה מקום לגרוע 8 מ"ר משטחם של התובעים בבית הנדון".

בנסיבות אלה, מבוקש למעשה כי כב' המפקחת תשקול אפשרות לשוב ולתקן צו הרישום, כאמור בסעף 145 לחוק המקרקעין המורה כי "המפקח רשאי, על פי בקשת בעל דירה... לתקן צו רישום בפנקס, ובלבד שנתן לכל בעל דירה או לבעל זכות בדירה שלא הגיש את הבקשה הודעה מוקדמת והזדמנות לטעון טענותיו".

לאור העובדה שהתיקון נעשה ללא ידיעת המבקשים והסכמתם, כך לפי הנטען, על המפקחת ליתן עתה הודעה מוקדמת וזכות טיעון לבעלי הזכויות בנכס, ואז לשקול אם יש להותיר את הרישום בהתאם לצו מיום 11.2.02 או להורות על השבת המצב לקדמותו, כפי שנרשם הבית המשותף בשנת 95, כמבוקש בתובענה. סעד זה מצוי בתחום סמכותה השיפוטית של המפקחת, כאמור בסעיף 145 לחוק המקרקעין, והוא נועד לתקן עוול שלטענת המבקשים נגרם להם, בשל ההחלטה שהתקבלה ללא ידיעתם וללא מתן זכות טיעון ביום 11.2.02.

השאלה אם הנושא ידון במסגרת תיק מנהלי שיפתח או בדרך אחרת, אינה מעניינו של בית המשפט והיא נתונה לשיקול דעתה של כב' המפקחת.

לפיכך תתכבד כב' המפקחת ותדון בנושא שהופנה לטיפולה, כאמור בהחלטתי מיום 12.2.04.

ד"ר דפנה אבניאלי, שופטת

ניתנה היום, ל' אדר תשע"ד, 02 מרץ 2014, בהעדר הצדדים.

הוקלד על ידי ....... התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: